Illegale hotels en de vastgoedsector

08 april 2015 - 

Afgelopen zaterdag publiceerde de Volkskrant een groot artikel waaruit bleek dat professionele vastgoedpartijen volop gebruik maken, of misbruik als je wilt, van AirBnB. Ook wij zien deze trend. AirbnB kent wereldwijd miljoenen fans, maar er zijn ook critici. Het klonk allemaal heel mooi: in de tijd dat je zelf op vakantie bent kan iemand anders in jouw huis logeren. Veel vakantiegangers verkiezen dan ook graag om in een woning te verblijven in plaats van een anonieme hotelkamer. We zien nu echter ook de andere kant van het verhaal. Enkele duizenden woningen zijn op dit moment geheel uit de reguliere verhuur voor bewoning gehaald en worden continu verhuurd aan toeristen. We spreken dan van illegale hotels. De toerist komt dan alsnog in een anonieme woning terecht, volgens critici heeft dit ook niets meer met de bejubelde ‘deeleconomie’ te maken.

Volgende week bespreekt de Amsterdamse gemeenteraad de ervaringen met het vorig jaar ingestelde beleid rondom ‘vakantieverhuur’. De gemeente schat dat er nu ca. 13.000 woningen beschikbaar zijn voor toeristen. De achterliggende stukken treft u aan op de agenda, punt 16. Voor een korte samenvatting van de regels heeft de gemeente een fraaie infographic gemaakt.

Het kan lastig zijn om al die illegale hotels op te sporen, maar als je even op het internet zoekt kom je er al heel snel héél veel tegen. Wat te denken van deze twee verschillende panden, van één verhuurder, op de Bilderdijkstraat waar in totaal 92 toeristen kunnen verblijven?

Heel pand op de Bilderdijkstraat met de mooie naam ‘Sunshine’, in totaal kunnen er 47 gasten terecht:

Sunshine 1, Accommodates 11 https://www.wimdu.com/offers/ZIK0RDTE

Sunshine 2, Accommodates 14 https://www.wimdu.com/offers/6LOA8INR

Sunshine 3, Accommodates 12 https://www.wimdu.com/offers/0XPNGGGE

Sunshine 4, Accommodates 10 https://www.wimdu.com/offers/5PLEOTGS

Waarbij de verschillende nummers staan voor de etages, daarachter staat het aantal gasten per etage.

Een ander pand, ook op de Bilderdijkstraat, en we zien ook weer dezelfde verhuurder ‘Mario’ op Wimdu. In pand ‘Champagne’ kunnen 45 toeristen verblijven:

Champagne 1, Accommodates 10 https://www.wimdu.com/offers/YQGSKWA2

Champagne 2, Accommodates 10 https://www.wimdu.com/offers/ZMEDWG4Y

Champagne 3, Accommodates 15 https://www.wimdu.com/offers/JRN48JZD

Champagne 4, Accommodates 10 https://www.wimdu.com/offers/5PLEOTGS

Handhaving is soms moeilijk, zeker omdat AirBnB en andere aanbieders hun data niet willen delen met de gemeente. Maar het hoeft niet altijd moeilijk te zijn om adressen op te sporen, de gemeente zet nu gelukkig ook in op meer internetrecherche om illegale hotels op te sporen.

Zo deden wij gisteren even een oefeningetje, binnen een kwartiertje vonden we al heel wat illegale hotels. We beperkten ons even tot één site, letsbookhotel.com, en keken alleen naar een paar straten in de noordelijke Pijp. Bij sommige woningen staat ook gewoon dat er 11, 10 of 8 gasten welkom zijn. Alleen dat al is strijdig met alle regels die we hebben. In onderstaande lijst zit ook vastgoed van professionele vastgoedpartijen, veel woningen uit dit lijstje worden verhuurd door dezelfde Living Capital als waar Volkskrant over publiceerde.

Veel van onderstaande panden kennen geen reguliere verhuur meer, deze worden het hele jaar door aan toeristen verhuurd.

Ceintuurbaan 45, Max 11 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/troost-apartment.aspx

Ceintuurbaan 31 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/chill-inn.aspx

Ceintuurbaan 252 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/bb-blue-diamond.aspx

Ceintuurbaan 348-II, Max 12 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/the-big-house.aspx

Gerard Doustraat 1d H http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/urban-apartments-gerard-dou.aspx

Gerard Doustraat 33-3 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/olive-bed-and-breakfast.aspx

Gerard Doustraat 46 -2 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/gerard-dou-apartment.aspx

Gerard Doustraat 46 – 3, Max 8 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/gerard-dou-penthouse.aspx

Gerard Doustraat 57-1, Max 8 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/ace-of-spades.aspx

Gerard Doustraat 57-2, Max 8 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/broadway.aspx

Gerard Doustraat 57-3, Max 8 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/royal-flush.aspx

Gerard Doustraat 57 IV, Max 10 persons http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/de-pijp.aspx

Gerard Doustraat 57 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/appartement-in-de-pijp.aspx

Gerard Doustraat 98 1A http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/famous-streetmarket-studio.aspx

Gerard Doustraat 154 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/the-breakout-room.aspx

Saenredamstraat 26-I http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/ollies-bed-and-breakfast.aspx

Saenredamstraat 45-2 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/dutch-delight.aspx

Saenredamstraat 49 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/appartment-with-terrace.aspx

Saenredamstraat 59 DH http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/ibed-and-breakfast-amsterdam.aspx

Saenredamstraat 59 D-2 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/saenredam-studio.aspx

Albert Cuypstraat 70A http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/van-gogh-studio.aspx

Govert Flinckstraat 109-3 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/bbbyservio.aspx

Govert Flinckstraat 124 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/pijp-dream-apartments.aspx

Eerste Jan van den Heijdenstraat 32-5 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/picture-perfect-apartment.aspx

Eerste Jan van der Heijdenstraat 136 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/amsterdam-apartment-panorama-view.aspx

Van Ostadestraat 110-HS http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/ferdinand-studio-apartment.aspx

Van Ostadestraat 170hs http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/lartiste-apartment.aspx

Van Ostadestraat 188 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/the-gardenhouse.aspx

Rustenburgerstraat 315-4 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/home-stay-super-de-luxe.aspx

Sarphatipark 9 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/amsterdam-bb-park9.aspx

Quellijnstraat 7 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/apartment-heineken-experience.aspx

Quellijnstraat 56-3 http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/andreas.aspx

Ruysdaelkade 93 III http://www.letsbookhotel.com/en/netherlands/amsterdam/hotel/ruysdael.aspx

Bovenstaande geeft een beeld van de schaal waarop woningen aan toeristen worden aangeboden en maakt tevens duidelijk dat de bestaande regels volop worden overtreden.

En dan is er nog een ontwikkeling op het vakantieverhuur-front. Verhuurders gaan nu ook actief op zoek naar gevallen waarbij hun huurders hun woning geheel of gedeeltelijk onderverhuren via AirBnB of soortgelijke sites. Onderverhuur is in de meeste huurcontracten verboden, verhuur via AirBnB door een huurder is dan ook niet toegestaan zonder toestemming van de eigenaar.

De AHAM, een grote Amsterdamse verhuurder, dagvaardt op dit moment huurders die hun woning tijdelijk aan toeristen beschikbaar hebben gesteld. Het is te verwachten dat deze verhuurder op deze manier huurders op straat kan zetten.

Rappange, ook een grote verhuurder, heeft naar eigen zeggen al meer dan 30 dossiers ontvangen van een door hen ingehuurd recherchebureau die verhuur via AirBnB moest opsporen. Deze 30 huurders kunnen ook allemaal een dagvaarding verwachten waarbij verhuurder Rappange tevens zal proberen de gemaakte winsten in te vorderen.