Rechter: geen servicekosten voor PVC vloer
10 december 2024 - Is de laminaatvloer vastgelijmd of uitneembaar? Is het onderdeel van de huur of mag de verhuurder er extra servicekosten voor vragen? Na jaren discussie is er nu duidelijkheid in een complex aan de Slotermeerlaan in Amsterdam. Volgens de rechter is een PVC-vloer vast onderdeel van een woning. De kosten zitten al in de huur en Woonzorg en beheerder Plaza mogen daarom geen servicekosten vragen voor die vloer. Een dertigtal huurders van het complex kreeg geen gelijk van de huurcommissie. Die ging mee met de stelling van de verhuurder dat een PVC-vloer ‘uitneembaar’ is. De commissie beoordeelde de vloer als ’stoffering’. In dat geval mag de verhuurder bovenop de huurprijs servicekosten vragen voor het gebruik van de vloer. De huurders, bijgestaan door !WOON, waren het niet eens met het oordeel en vroegen de kantonrechter opnieuw naar de zaak te kijken. Daarbij vroegen ze een deskundige om een rapport op te stellen. De kantonrechter oordeelt nu dat de PVC-vloer misschien wel uitneembaar is, maar dat gaat niet zomaar. Eerst moet de vloer worden verwarmd zodat de lijm gaat smelten. De vloerdelen kunnen dan worden losgetrokken, maar daarna zullen lijmresten moeten worden verwijderd van zowel de ondervloer als de PVC-delen. De kantonrechter vindt het niet aannemelijk dat die daarna nog een keer kunnen worden gebruikt. Volgens de rechter kan een PVC-vloer worden vergeleken met behang: het is moeilijk om zonder schade te verwijderen, zodat het moet worden gezien als vast onderdeel van de woning. Geen stoffering dus en daarom mag Woonzorg daarvoor geen servicekosten vragen. De uitspraak van de kantonrechter heeft grote gevolgen. Het complex bestaat uit 219 woningen. Woonzorg zal iedere huurder zo’n € 16,00 per maand moeten terugbetalen. De uitspraak van de kantonrechter heeft betrekking op het jaar 2019, maar over de jaren erna heeft de huurcommissie nog procedures in behandeling. Naar verwachting zal de huurcommissie het oordeel van de kantonrechter volgen. Voor de liefhebben hier de uitspraak van de kantonrechter
Artikel delen: