Verhuur van kamers in een VvE

06 januari 2025 - 

Het is een bekend fenomeen in Nederland: studenten die samen een woning huren. Door de krapte op de woningmarkt is het moeilijk om woonruimte te vinden. De hoge huurprijzen zorgen ervoor dat deze groep vaak gedwongen wordt om samen te huren. Vanuit de gemeente en het huurrecht gelden allerlei (strenge) regels. Maar hoe zit dat eigenlijk met de Vereniging van Eigenaren (VvE)? Mag je zomaar je appartement verhuren aan een groep studenten? 

Regels over het gebruik en verhuur van je appartement staan in het splitsingsreglement van de VvE. Deze regels kunnen per VvE verschillen. Kijk daarom altijd goed welke specifieke regels er gelden in jouw VvE.

Bestemming

Achterhaal als eerste stap de bestemming van het appartementsrecht. Is dit wonen? Dan is verhuur van kamers in de meeste gevallen toegestaan. Kamerhuurders gebruiken het appartement namelijk ook om te wonen.

Verbod

Bij sommige VvE’s staat niet alleen de bestemming van het appartement, maar ook welke gebruiken verboden zijn. Een verbod op verhuur van kamers is veelvoorkomend. Staat zo’n verbod in het splitsingsreglement, dan mag je de woning niet per kamer verhuren. Een verbod in het huishoudelijk reglement is niet voldoende. Zo’n verbod moet in het splitsingsreglement staan.

Woonruimte voor een gezin

Soms heeft een appartement niet (alleen) een woonbestemming, maar is de bestemming ook gekoppeld aan de bewoner(s). Het Gerechtshof Amsterdam moest in juli 2024 hierover oordelen. De bestemming van het appartement was woonruimte voor de eigenaar of gebruiker en diens gezin. Mag je in zo’n geval de woning verhuren aan een groep studenten?

Het gerechtshof oordeelt dat verhuur aan een groep studenten niet past binnen deze bestemming. Er is geen sprake van bewoning door een gezin, maar van bewoning door 3 vriendinnen. Dat is niet toegestaan.

In artikel 16 lid 4 van het Reglement is de bestemming van het appartement neergelegd. Dit artikel bepaalt dat iedere eigenaar en gebruiker verplicht is om het privé gedeelte te gebruiken als woon- en bergruimte voor zich en zijn gezin, en dat een gebruik dat afwijkt van deze bestemming slechts is geoorloofd met toestemming van de vergadering. Het door [geïntimeerden] gewenste gebruik van het appartement door drie studentes valt niet te scharen onder het gebruik voor ‘zich en zijn gezin’ en is evenmin daaraan gelijk te stellen, zodat voor dergelijk gebruik toestemming aan de vergadering moet worden gevraagd. Datzelfde geldt ook wanneer alleen [naam] hoofdhuurder van [geïntimeerden] is en op haar beurt kamers verhuurt aan anderen om de kosten te delen. (…)

Meer weten: webinar verhuur van kamers

Wil je meer weten over dit onderwerp? Volg ons webinar op 13 januari 2025. Meld je aan via onze website en ontvang per email de link om deel te nemen.

Mag een eigenaar binnen een VvE zijn woning kamergewijs verhuren?