Illegale shortstay-constructies: dit moet je weten

14 februari 2025 - 

De wetgeving rondom tijdelijke huurcontracten is in 2024 flink aangescherpt. In de meeste gevallen mag een tijdelijk contract niet meer, behalve in uitzonderlijke situaties. Maar wat betekent dit voor huurders? En welke risico’s kleven aan de alternatieve constructies die verhuurders nu bedenken? We leggen het uit aan de hand van een recente zaak, zoals beschreven in Het Parool op 15 januari 2025..

Wat is er gebeurd?

In het artikel wordt een Amsterdamse verhuurder besproken die een woning als shortstay aanbiedt. Door de woning gemeubileerd te verhuren en extra diensten aan te bieden, zoals schoonmaak en fietsverhuur, probeerde hij de huurovereenkomst onder de noemer “naar zijn aard van korte duur” te laten vallen. Hierdoor kon hij een huurprijs van €1.850 vragen voor een woning van slechts 34 m², terwijl de maximale toegestane huur €630 zou moeten zijn.

De huurder moest daarnaast akkoord gaan met een videoverklaring waarin hij afstand deed van huurprijsbescherming. Dit is een duidelijke poging om de nieuwe huurwet te omzeilen. !WOON waarschuwt dat dit geen losstaand geval is, maar deel uitmaakt van een bredere trend waarin verhuurders oude trucs in een nieuw jasje steken.

Wat is het verschil tussen tijdelijke huur en ‘shortstay’?

Tot juli 2024 konden verhuurders via tijdelijke huurcontracten woonruimte verhuren zonder langdurige huurbescherming. Dit betekende dat huurders aan het einde van de periode moesten vertrekken zonder dat de verhuurder het contract hoefde op te zeggen. Sinds juli 2024 is deze mogelijkheid sterk ingeperkt.

Een constructie die nu vaker opduikt, is de zogeheten huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur. Dit type contract is bedoeld voor vakantiewoningen of wisselwoningen en biedt géén huurbescherming. Sommige verhuurders misbruiken deze regeling echter om reguliere huurwoningen tijdelijk te verhuren, waardoor huurders in een onzekere positie belanden.

Waarom is dit een probleem?

Huurders zonder huurbescherming hebben geen recht op een eerlijke huurprijs en kunnen zonder pardon op straat worden gezet. !WOON ondersteunt de huurder in deze zaak en verwacht dat de Huurcommissie korte metten maakt met deze schijnconstructie. Toch blijft waakzaamheid geboden.

!WOON ziet dat verhuurders steeds nieuwe manieren bedenken om de regels te omzeilen. Dit soort constructies zorgen ervoor dat huurders geen vaste woonruimte kunnen krijgen, terwijl de wet juist bedoeld is om hen meer zekerheid te geven. Het is daarom belangrijk dat huurders zich bewust zijn van hun rechten en niet zomaar akkoord gaan met dubieuze contracten.

Wat kun jij doen?

Krijg je een huurcontract aangeboden onder shortstay of “naar zijn aard van korte duur”? Wees kritisch. Laat je contract checken door experts, zoals de bewonersconsulenten van !WOON. Twijfel je over de voorwaarden of lijkt de huurprijs te hoog? Vraag ons om gratis advies als je in Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Diemen, Haarlem of Zaanstad woont.

Blijf op de hoogte

!WOON volgt deze ontwikkelingen op de voet en helpt huurders die hiermee te maken krijgen. Heb je vragen of hulp nodig? Neem contact met ons op. Samen kunnen we misbruik van huurregels tegengaan en zorgen voor eerlijke en betaalbare woonruimte voor iedereen.

Welk soort huurcontract?