Trotse eigenaar binnen een Vereniging van Eigenaren

03 maart 2025 - 

Hoera! Het koopcontract is getekend. Je bent de trotse eigenaar van een appartement binnen een VvE. Daarmee ben je automatisch lid van een bijzondere vereniging. Wist je dat dit verplichte lidmaatschap allerlei verplichtingen en verantwoordelijkheden met zich meebrengt? Controleer daarom hoe de zaken er binnen jou VvE voorstaan. Maar hoe hoort het te gaan?

Het VvE lidmaatschap is niet opzegbaar

Als je een appartement koopt binnen een VvE wordt je gedwongen lid van de VvE. Je kunt het lidmaatschap dus niet opzeggen. Wil je er toch vanaf dan kan dat alleen middels verkoop van het appartement. Realiseer je dat je niet alleen gerechtigde bent van je appartement maar ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het pand. Dit zijn bijvoorbeeld het dak, dragende muren en de fundering. Samen met de andere eigenaren draag je de verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand.

Ken de splitsingsakte

Wat zijn rechten en plichten binnen de VvE? Naast de regels van de wet gelden de “spelregels”  die staan beschreven in de splitsingsakte en het bijbehorende splitsingsreglement vaak een modelreglement. Onlosmakelijk onderdeel van de akte is ook de splitsingstekening. Als het goed is heb je de akte ontvangen van de notaris of makelaar bij de overdracht. Indien nodig is de akte tegen een kleine vergoeding opvraagbaar bij het Kadaster. In de akte kunnen aanpassingen en wijzigingen zijn doorgevoerd. Dit maakt dat iedere VvE zijn eigen specifieke regels heeft. Neem de akte daarom goed door zodat je op de hoogte bent van de geldende regels binnen jouw VvE.

Breng je stem uit 

De vergadering is het hoogste orgaan binnen de VvE. Dit is dan ook de plek waar besluitvorming plaatsvindt over het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand. Wat het totaal aantal stemmen zijn binnen de VvE en per appartementsrecht lees je in de akte. De VvE vergadert minimaal 1x per  jaar, dat is wettelijk verplicht. Oefen je invloed uit, ga naar de vergadering, laat je horen en breng je stem uit. Vind je een extra vergadering nodig? Dat kan. Vraag deze (schriftelijk) aan bij het bestuur. Bijvoorbeeld ter bespreking van achterstallig onderhoud, het oplossen van een lekkage of de aanzet voor verduurzaming.

Meer weten: webinar Help, ik woon in een VVE.

Wil je meer weten over dit onderwerp? Volg ons webinar op 10 maart 2025. Meld je aan via onze website en ontvang per email de link om deel te nemen.