Woningcorporatie Stadgenoot heeft de ambitie uitgesproken om 34 sociale huurwoningen aan de Jacob van Lennepkade 131-151 te Amsterdam aardgasvrij te maken. In ieder geval is het plan om groot onderhoud uit te voeren, waaronder funderingsherstel en het energieprestatielabel van de woningen te verbeteren. In het complex is een bewonerscommissie actief met vijf leden. De kwaliteit en onderhoudsstaat van de woningen zijn zeer divers.

Aanpak

De door Stadgenoot voorgenomen vernieuwing zal bestaan uit het beter isoleren van de woningen in samenhang met een gasloos verwarmingssysteem. Wat technisch en financieel mogelijk is in deze woningen van meer dan 100 jaar oud wordt momenteel onderzocht. Daarnaast zullen er hoognodige onderhoudswerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Insteek is om na de zomer van 2020 de renovatie voor zover mogelijk in bewoonde staat te gaan uitvoeren. De bewoners op de begane grond dienen vanwege het funderingsherstel wel hun woningen tijdens de renovatie te verlaten.

Stand van zaken

In de zomer van 2021 zijn er modelwoningen gemaakt die door de bewoners konden worden bekeken. Er  waren alsnog huisbezoeken nodig om maatwerk te bespreken en meer inzicht mogelijk te maken over hoe het onderhoud en de voorgestelde verbeteringen in de specifieke woning zal uitpakken. De verbeteringen betreffen duurzaamheidsmaatregelen, zijnde extra isolatie via voorzetwanden aan de voorzijde en aan buitengevel achterzijde, alsmede vervanging kozijnen en dubbelglas, vervanging of plaatsing MV). Gevolg van het gehele proces is dat in december 2021 een meerderheid van meer dan 70% van alle bewoners lijkt te gaan stemmen voor de verbeteringen. Bijzonder is daarbij dat de huurverhoging wordt gerelateerd aan de verwachte energiebesparing waardoor de woonlasten niet zullen stijgen. Daar voor de bovenwoningen de renovatie in bewoonde staat wordt uitgevoerd, edoch de werkzaamheden veel impact hebben, worden er logeer- en rustwoningen in de buurt ter beschikking gesteld. Daarenboven tijdens het funderingsherstel komen er ‘werkwoningen’ in de buurt om thuiswerkers niet tijdens het heien in het complex hoeven te werken. Funderingsherstel is eind 2022 aangevangen. Geen huurverhoging meer voor de warmte-isolatie door gewijzigd Rijksbeleid. Vanaf juni 2022 is gepoogd om een 70% meerderheid te krijgen.  Dat is pas in oktober 2023 gelukt. Reden was de zorg van meerdere huurders over inkomensafhankelijke huurstijging en hogere waarderingspunten voor de woning na renovatie. Begin 2024 zal de renovatie dan eindelijk starten.

Meer informatie

!WOON: Bewonersconsulent  Sten Fierant