Aanvechten huurverhoging na vervanging collectieve CV naar individueel

Samenvatting

Huurprijs na woningverbetering voor 11 bewoners. Zij zijn na een succesvolle procedure bij de Huurcommissie gedagvaard door verhuurder.
Bij de renovatie aan het complex waarin huurders wonen is o.a. de collectieve verwarmingsinstallatie vervangen door individuele verwarming. Voor die vervanging wordt 12 euro huurverhoging gerekend. Huurders zijn het daarmee niet eens, omdat in de jaren 70 bij de ministriele vaststelling van de aanvangshuur in de kale huur de verwarmingsinstallatie, onderhoud en vervanging zijn opgenomen. Daarover is ook huurverhoging betaald. De kosten van de vervanging moeten volgens hen dan ook uit de opgebouwde reserves betaald worden en niet uit een huurverhoging. Hiertegenover stelt verhuurder niet de onderhoud/vervangingskosten in rekening te brengen, maar slechts de kosten die betrekking hebben op het aanbrengen van een individueel systeem, zijnde het verbeteringselement in de werkzaamheden.
De Huurcommissie (HC) brengt de huurverhoging na renovatie terug van in totaal 18 naar 2 euro per maand, dit in afwijking van het Beleidsboek Huurverhoging na woningverbetering dat in deze situatie wel een huurverhoging toestaat voor vervanging van de collectieve installatie door een individuele. Verhuurder is het met de uitspraak niet eens en wendt zich tot de kantonrechter.
svz 20-12-2020
De zaak is na een comparitie waarbij Ymere een voorstel heeft gedaan om te schikken aangehouden. In principe zijn 11 van de 12 huurders akkoord met een huurverhoging van € 14,- ipv € 18,-. Ymere wou eigenlijk dat iedereen schikte. De advocaat van Ymere gaat dit verder bespreken. Er is eigenlijk geen goede reden om niet die ene zaak tot vonnis te laten komen en de rest gewoon te schikken. Jeroen verwacht in het nieuwe jaar afsluiting van de zaak.
18-04-2021
Alleen voor Van Steen is er vonnis gekomen. En hij heeft geluk. De kantonrechter heeft de huurverhoging op €10,- bepaald. De kantonrechter is echter niet meegegaan met het standpunt van bewoners dat de warmtewisselaar geen verbetering was voor de bewoners. Daar staat tegenover dat ter zitting Ymere ineens erkende dat haar factuur daarvoor lager was dan oorspronkelijk gesteld (zie r.o 9) en dus viel de huurverhoging lager uit.