afdwingen renovatie op grond van veiligheid

Samenvatting

SG wil verwijdering van geiser en gaskachel afdwingen ivm veiligheid. Huurder heeft geen gevaarlijke situatie, openverbrandingstoestellen zijn nog gewoon te koop, en H wil geen huurverhoging; H wil geen HR verwarming, maar gaskachel of infrarood. Er is geen raadpleging van huurders geweest, maar dwang.

Stadgenoot mag van een Amsterdamse kantonrechter negen huurders verplichten tot aanleg van een HR-ketel ter vervanging van kachel en geiser. Negen huurders van Stadgenoot, allen uit Slotermeer. De huurders betalen € 20 per maand voor de ketel en één radiator, volgens de rechter een redelijk voorstel. De huurders moeten meewerken op straffe van een dwangsom van € 150 per dag, maximaal € 5000. De huurders en advocaten beraden zich op hoger beroep.

Het vonnis is om verschillende redenen opmerkelijk. Stadgenoot stelt de geisers en kachels gevaar voor koolmonoxide vergiftiging opleveren en dat neemt de rechter gewoon over, zonder daar echt op in te gaan.
De huurders bepleitten dat de vervanging niet nodig is, dat het hier een renovatie betreft, en dat niet aan de voorwaarden en eisen die bij een renovatie horen is voldaan. Stadgenoot vindt dat er sprake is van dringende werkzaamheden.
De rechter is het met de huurders eens dat er sprake is van een renovatie. De rechter vindt echter dat het niet nodig is dat Stadgenoot een redelijk voorstel moet doen waar 70% van de huurders mee moet instemmen. Nu Stadgenoot zegt de veiligheid van de huurders na te streven, acht de rechter het een redelijk voorstel.
De rechter vindt het niet van belang dat huurders een voorkeur voor een gaskachel hebben of een afkeer van centrale verwarming. Dat huurders geen financiële mogelijkheden hebben om de huurverhoging te betalen vindt de rechter onvoldoende bewezen. Ook de hoge leeftijd van enkele huurders, of ruimtegebrek, of de vrees voor schade aan de spullen van de huurders vindt de rechter geen reden om de werkzaamheden tegen te houden.
Ook weer vanwege veiligheid vindt de rechter dat er een spoedeisend belang is. Daarbij speelt ook mee dat een aanpak per blok goedkoper is dan een aanpak per woning.

De gedagvaarde huurders worden ondersteund door het Wijksteunpunt Wonen en het Emil Blaauw Proceskostenfonds. Advocaat Kees Oosterwijk heeft de huurders bijgestaan in het Kort Geding.