Geen ontbinding huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik, geen redelijk aanbod

Samenvatting

Huurder woonde op het adres samen met medehuurder. Samen huurden zij de gehele woning. Beide huurders waren verantwoordelijk voor het betalen van 750 euro inclusief g/w en licht. In totaal dus 1500 euro. Huurders en verhuurder waren een all-in prijs overeengekomen.
Verhuurder heeft per brief aangegeven dat zij de huurovereenkomst wil opzeggen op grond van dringend eigen gebruik. Medehuurder heeft ingestemd met de opzegging. !WOON heeft namens zittende huurder een brief gestuurd waarin !WOON aangeeft dat zittende huurder niet akkoord gaat met de opzegging. Onder andere omdat de verhuurder eerder aangaf dat hij de woning wil verkopen. Er is dus geen sprake van dringend eigen gebruik.

Verhuurder heeft vervolgens getracht om met zittende huurder een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten. Verhuurder wilde graag de woning voor 2000 euro per maand verhuren. Huurder is daarmee niet akkoord gegaan. Huurder heeft zelf 1500 euro voorgesteld. Omdat er geen overeenstemming was heeft de verhuurder nogmaals opgezegd. Dit keer omdat huurder volgens verhuurder niet akkoord gaat met een redelijk voorstel. Ook was de verhuurder van mening dat huurder illegaal onderverhuurde aan haar zoon. Er is echter geen onderverhuurverbod opgenomen in de huurovereenkomst
De rechter heeft het volgende overwegen:
– Huurder is de huurder van de gehele woning tegen een all-in prijs van € 750,00 per maand;
– dat die all-in prijs niet geliberaliseerd kan zijn (dat betekent dat huurder in de toekomst niet met gigantische huurverhogingen kan worden geconfronteerd);
– dat er geen sprake is van onderverhuur.
– Het is niet duidelijk bewezen dat er sprake is van dringend eigen gebruik