herlegbare vloer mag niet berekend in de servicekosten

Kenmerk: 10637501 cv expl 23-10544
Datum uitspraak: 17 oktober 2024
Rechter: Y.A.M. Jacobs
Instantie: rechtbank amsterdam
Winnaar: Huurder

Opnieuw zoeken:

Kern

Na jaren discussie is er eindelijk duidelijkheid: de kosten van een vloer mag Woonzorg niet apart doorbelasten aan de huurders van een complex aan de Slotermeerlaan in Amsterdam. Volgens de rechter is een PVC-vloer vast onderdeel van een woning. Woonzorg mag daarom geen servicekosten vragen voor die vloer.

Een dertigtal huurders van het complex was eerder door de huurcommissie in het ongelijk gesteld. De huurcommissie volgde de stelling van de verhuurder dat een PVC-vloer ‘uitneembaar’ is en oordeelde dat de vloer als ’stoffering’ moet worden aangemerkt. In dat geval mag de verhuurder bovenop de huurprijs servicekosten vragen voor het gebruik van de vloer. De huurders waren het niet eens met het oordeel van de huurcommissie en hebben de kantonrechter gevraagd opnieuw naar de zaak te kijken.

De kantonrechter oordeelt nu dat de PVC-vloer misschien wel uitneembaar is, maar dat gaat niet zomaar. Eerst moet de vloer worden verwarmd zodat de lijm gaat smelten. PVC-delen kunnen dan worden losgetrokken, maar daarna zullen lijmresten moeten worden verwijderd van zowel de ondervloer als de PVC-delen. De kantonrechter vindt het niet aannemelijk dat die PVC-delen daarna nog een keer kunnen worden gebruikt. Volgens de rechter kan een PVC-vloer worden vergeleken met behang: het is moeilijk om zonder schade te verwijderen, zodat het moet worden gezien als vast onderdeel van de woning. Geen stoffering dus en daarom mag Woonzorg daarvoor geen servicekosten vragen.

De uitspraak van de kantonrechter heeft grote gevolgen. Het complex bestaat uit 219 woningen. Woonzorg zal iedere huurder zo’n € 16,00 per maand moeten terugbetalen. De uitspraak van de kantonrechter heeft betrekking op het jaar 2019, maar over de jaren erna heeft de huurcommissie nog procedures in behandeling. Naar verwachting zal de huurcommissie het oordeel van de kantonrechter volgen.

Samenvatting

Na jaren discussie is er eindelijk duidelijkheid: de kosten van een vloer mag Woonzorg niet apart doorbelasten aan de huurders van een complex aan de Slotermeerlaan in Amsterdam. Volgens de rechter is een PVC-vloer vast onderdeel van een woning. Woonzorg mag daarom geen servicekosten vragen voor die vloer.

Een dertigtal huurders van het complex was eerder door de huurcommissie in het ongelijk gesteld. De huurcommissie volgde de stelling van de verhuurder dat een PVC-vloer ‘uitneembaar’ is en oordeelde dat de vloer als ’stoffering’ moet worden aangemerkt. In dat geval mag de verhuurder bovenop de huurprijs servicekosten vragen voor het gebruik van de vloer. De huurders waren het niet eens met het oordeel van de huurcommissie en hebben de kantonrechter gevraagd opnieuw naar de zaak te kijken.

De kantonrechter oordeelt nu dat de PVC-vloer misschien wel uitneembaar is, maar dat gaat niet zomaar. Eerst moet de vloer worden verwarmd zodat de lijm gaat smelten. PVC-delen kunnen dan worden losgetrokken, maar daarna zullen lijmresten moeten worden verwijderd van zowel de ondervloer als de PVC-delen. De kantonrechter vindt het niet aannemelijk dat die PVC-delen daarna nog een keer kunnen worden gebruikt. Volgens de rechter kan een PVC-vloer worden vergeleken met behang: het is moeilijk om zonder schade te verwijderen, zodat het moet worden gezien als vast onderdeel van de woning. Geen stoffering dus en daarom mag Woonzorg daarvoor geen servicekosten vragen.

Verder is er onduidelijkheid of deze service overeengekomen is.

De uitspraak van de kantonrechter heeft grote gevolgen. Het complex bestaat uit 219 woningen. Woonzorg zal iedere huurder zo’n € 16,00 per maand moeten terugbetalen. De uitspraak van de kantonrechter heeft betrekking op het jaar 2019, maar over de jaren erna heeft de huurcommissie nog procedures in behandeling. Naar verwachting zal de huurcommissie het oordeel van de kantonrechter volgen.

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON