houden honden en gebreken in de woning

Samenvatting

Traditionele kerstdagvaarding met eis tot ontruiming binnen twee weken. Het houden van teveel honden (en voorheen 2 paarden en kippen) zijn weliswaar tekortkomingen, maar niet voldoende om de huurovereenkomst te ontbinden. Na veel discussie over de onderhoudstoestand, betrokkenheid van handhaving/woningkwaliteit, leek alles de goede kant op te gaan met herstel. Huurder stuurde een foto van scheuren in de muren van de gang. Hierop zou in de dagvaarding zijn komen te staan dat huurder de gang vernield heeft want hij heeft de lambrizering weggehaald ivm de vochtproblemen.

De vorderingen van de verhuurder zijn grotendeels afgewezen. Het fokken van hondjes in de woning was geen reden om de huurovereenkomst te beëindigen. Evenmin was het zo dat huurder de woning had vernield of niet wilde meewerken. Het vonnis dateert eigenlijk al van november, maar er was als tegeneis gevorderd dat de gebreken in de woning hersteld zouden worden, en dat heeft een tijd geduurd. De reden hiervoor was dat de kruipruimte onder water stond en om de woning daartegen af te sluiten moest de betonnen ondervloer, die al onder de vloer lag, hersteld worden en dat kon alleen als er minder dan 10cm water in de kruipruimte stond. Omdat de winter en de lente nogal nat waren, kon dat pas in juli gebeuren; De ondervloer is nu hersteld, en ook andere gebreken in de woning, zoals de ventilatie en een nieuwe elektriciteitsmeter, opdat huurder een elektrische boiler kon aanschaffen, zijn aangebracht.