kort geding: lood in drinkwater leidt tot huurkorting van 60%

Samenvatting

Huurders en bewonersvereniging trokken in de eerste helft van 2020 aan de bel over de aanwezigheid van loden leidingen en lieten voor 2 woningen testresultaten op basis van eigen bemonstering met professionele analyse (loodinwatertesten.nl) zien dat bij het eerstuitstromend water meer dan 10 ug/l aanwezig was. Huurders eisten een huurkorting van 60% en krijgen die. “Dat de loden leidingen eigendom zijn van de VvE is hier niet van belang omdat het gebrek zich in het gehuurde openbaart”. Er zijn geen aanwijzingen dat de meetrapporten van huurders niet bruikbaar zijn,er kan op basis hiervan aangenomen worden dat de loodwaarde in het drinkwater te hoog is.
Verhuurder beroept zich er op dat de vervanging nog niet kon plaats vinden omdat de VvE nog niet zo ver was. “Dit betekent echter niet dat gedaagde zich achter trage besluitvorming binnen de VvE’s kan verschuilen. Zij heeft als verhuurder van een groot aantal appartementen feitelijke en juridische middelen om de vervanging van de loden leidingen zo snel mogelijk in gang te (doen) zetten, en om zo nodig druk uit te oefenen op de VvE’s om hier werk van te maken.” De wegens corona afgeblazen VvE vergaderingen stonden de verhuurder niet in de weg om de VvE’s tot actie te manen. De huurkorting gaat tot 6 maanden terug vanaf het starten van de kort gedingprocedure.
De eis tot vervanging van de leidingen wordt binnen een kort gedingprocedure afgewezen omdat de verhuurder niet zonder toestemming van de VvE tot vervanging over mag gaan.

De bewonersvereniging wordt ontvankelijk verklaard maar krijgt het gewenste onderzoek bij de overige huurwoningen en het herstel van gebreken niet toegewezen, omdat hier de verhuurder eerst toestemming van de VvE voor zou moeten hebben.