membershipcosts

Samenvatting

Verhuurder brengt huur, servicekosten voor de woning en membershipcosts per bewoner in rekening bij huurder. Huurder wil verheldering over de kosten, krijgt dit niet en is het dus met een deel van de kosten niet eens en betaalt een deel niet. De verhuurder gaat naar de rechter en de huurder eist in reconventie terugbetaling van de membershipcosts. De verhuurder voert aan dat er sprake is van een gemengde overeenkomst. De rechter gaat hier niet in mee. Omdat geen splitsing van de overeenkomst mogelijk is, volgt uit het arrest van de hoge raad dat de bepalingen van het huurrecht op de hele overeenkomst van toepassing zijn ( ECLI:NL:HR:1985:AC8975 (NJ 1986, 38)).
De onderhoudskosten van de gezamenlijke ruimtes en de afschrijving van de onroerende inrichting ervan mogen niet in de servicekosten berekend worden, hier is via de kale huur al voor betaald. Er staat niet vast dat dat de kosten voor verwarming van de community ruimten, het onderhoud van de wifi en camera’s van de community ruimten, de afschrijving van de inrichting van de communityruimten en het organiseren van evenementen verband houden met de bewoning.
De als servicekosten aangemerkte membershipcosts dienen te worden beoordeeld op de vraag of de verhuurder reële en werkelijke kosten heeft gemaakt. Een kostenverdeling is, anders dan voor de kleine herstellingen, niet onderbouwd. De verhuurder wordt als meest in het ongelijk gestelde partij in de kosten van de procedure.