Onderhuur verbouwde zolder – zelfstandige woonruimte

Samenvatting

Sinds 2011 woont onderhuurder op de verbouwde zolderetage (met eigen toegang, toilet, badkamer en keuken). Zijn onderverhuurder woont op de 3de etage, maar voorzieningen worden niet gedeeld. Onderverhuurder komt te overlijden en onderhuur laat schriftelijk aan de eigenaren weten dat hij op de 4de etage woonachtig is. Eigenaren erkennen positie onderhuurder niet en willen dat hij vertrekt. Zij voeren aan dat de woning geen woning is conform de regels van de gemeente, dat er geen huisvestingsvergunning is, dat huurder (omdat hij in de WSNP zit) niet kan zorgen voor een behoorlijke nakoming van de huur en dat het op grond van de redelijkheid en billijkheid niet redelijk is als de overeenkomst blijft voortbestaan. De rechter wijst deze vordering af; de ruimte voldoet aan de eisen voor een zelfstandige woonruimte die het huurrecht daaraan geeft, de gemeente heeft schriftelijk laten weten dat er geen huisvestingsvergunning nodig is voor ruimte en huurder ondanks dat hij in de WSNP zit de huur de afgelopen jaren heeft voldaan. Vordering van de eigenaren wordt afgewezen.

Wat achtergrondinformatie: De woning staat geregistreerd bij de gemeente als een BAR; Bewoonde andere ruimte. Dit is ook de reden dat er geen huisvestingsvergunning nodig is.