onderhuur zelfstandige woonruimte loopt door na overlijden hoofdhuurder
Opnieuw zoeken:
Samenvatting
Een huurder huurde het gehele pand en verhuurde daarin verdiepingen onder, met instemming van de toenmalige eigenaar. Na overlijden huurder komt beheerder er achter dat twee verdiepingen bewoond worden door anderen. de verhuurder vordert ontruiming. Hierbij betoogt de verhuurder dat er sprake is van kamerhuur. Voor het geval de rechter het wel als zelfstandige woningen zou beoordelen en waar de huurovereenkomst door blijft lopen conform art 7:269 lid 1 BW, vordert de verhuurder beeindiging van de huurovereenkomst omdat de onderhuur de kennelijke strekking zou hebben om de onderhuurder de positie van hoofdhuurder te verschaffen.
De woningen van hoofdhuurder en onderhuurders waren ieder afzonderlijk afsluitbaar, ook al gaat het hier om binnendeuren waarvan een met glas in lood. De wezenlijkse voorzieningen zijn in de woningen gelegen. Dat de hoofdhuurder door het trappenhuis heen moest, maakte dat trappenhuis nog geen privé-ruimte. De andere woningen waren dus bereikbaar door een gemeenschappelijke ruimte. ontruiming werd dus afgewezen
Van een vooropgezette intentie om de onderhuurder in de positie van huurder te brengen is niets gebleken. Ook de eis voor beeindiging van de overeenkomst is dus afgewezen.
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.
Artikel delen: