Ontruiming/belangen

Samenvatting

Verhuurder is eigenaar van een pand. In dit pand verhuurt de verhuurder een woning tegen een huurprijs van 109,- per maand een woning aan een huurder. De verhuurder heeft aanschrijvingen ontvangen van de gemeente waarin herstellingen en vernieuwingen worden voorgeschreven voor het gehele pand. Uit onderzoek is ook gebleken dat er onder het pand sprake is van een vervuilde bodem. De verhuurder wil overgaan tot het uitvoeren van de benodigde werkzaamheden en heeft alle relevante vergunning al verkregen. Echter kan de verhuurder alleen overgaan tot deze werkzaamheden als de woning is ontruimd. Met een aangetekende brief is de huurovereenkomst op 29 november 2006 wegens dringend nodig hebben voor eigen gebruik opgezegd.

De verhuurder eist dat de huurder de woning verlaat en opzoek gaat naar een nieuwe woning. Volgens de verhuurder zijn de werkzaamheden (voor de renovatie) begroot op ruim E 900,000,-. Om dit bedrag te compenseren dient er een veel hogere huurprijs betaald te worden. De verhuurder stelt dat er in dit geval sprake is van dringend eigengebruik. Tot slot stelt de verhuurder dat er sprake is van een spoedeisend belang omdat de gemeente hem een dwangsom van E 600.000,- oplegt als de werkzaamheden aan het eind van het jaar niet zijn uitgevoerd.

De huurder stelt dat er geen sprake is van een renovatie, maar om achterstallig onderhoud en daarom de vordering van de verhuurder moet worden afgewezen. Zij is bereid om haar woning tijdelijk te verlaten om werkzaamheden uit te voeren tegen het achterstallig onderhoud, mits zij na deze werkzaamheden weer terug mag keren naar de woning. Daarnaast voert zij aan dat zij een groot belang heeft bij het voortzetten van de huurovereenkomst aangezien zij in deze woning ongestoord muziek kan maken.

De kantonrechter weegt twee belangen tegen elkaar. 1. Het feit dat de verhuurder werkzaamheden moet verrichten die begroot zijn op E 900,000,- en deze dient te compenseren met het huurgeld. 2. De huurder zijn goedkope woning kan behouden waarin hij ongestoord muziek kan maken. De kantonrechter meent dat het belang van de verhuurder zwaarder weegt dan het belang van de huurder. De kantonrechter vindt dat de huurprijs niet in verhouding staat met de nog te verrichten werkzaamheden. De huurprijs moet aanzienlijk verhoogd worden om deze kosten te bekostigen. Tot slot zegt de kantonrechter dat de huurder een urgentie kan verkrijgen waardoor hij voorrang krijgt op de woningmarkt.

De huurder moet de woning uiterlijk op 1 september 2007 hebben ontruimd, en wordt veroordeeld in de kosten van beide partijen.