Vaststelling huurprijs na renovatie woonruimte.

Samenvatting

Verhuurder heeft een aanschrijving op de woning. Het achterstallig onderhoud in en aan het pand moet worden hersteld, een eis tot renovatie is er niet. De huurder op de 2e etage heeft aangegeven dat hij enkel de CV installatie in de woning wil verder renovatie acht hij niet nodig. Voor de CV installatie wordt een huurverhoging van 14 euro afgesproken Voor elk meer of ander moet schriftelijk worden gecorrespondeerd, de broer van de huurster zal hier dan op reageren.
Gedurende de onderhoudswerkzaamheden verlijft de huurder op de reeds (geheel) gerenoveerde 3e etage. Dit bevalt de huurder wel en geeft bij de verhuurder aan dit ook te wensen. De verhuurder voert nu een gehele renovatie uit. De familie van de huurder geeft aan dat dit niet de bedoeling was en dit schriftelijk gecommuniceerd moest worden.

Om de huurprijs na renovatie vast te stellen wordt er advies aan de Huurcommissie gevraagd. Hierbij worde een huurverhoging van 96,91 euro vast gesteld. Hierbij wordt ontrecht 58,32 euro voor de CV instantie gerekend, 14 euro was overeengekomen.

De huurder eist bij de rechter dat dit wordt aangepast.

De rechter oordeelt dat de claim van de familie vaalt, aangenomen mag worden dat renovatie initiatieven van de verhuurder schriftelijk gemeld moeten worden. Verzoek van de huurders kan kunnen mondeling omdat de verhuurder hier geen verdere toestemming voor dient te ontvangen. De eist voor de verlaging van de voorgestelde huurverhoging is wel gegrond en de huurverhoging na renovatie wordt vastgesteld op 52,59 euro per maand.
De rechter ziet aanleiding om de kosten te compenseren, iedere draagt zijn eigen deel.