Medehuur van de woning

Degene die met de hoofdhuurder samenwoont heeft niet automatisch huurrechten. Ook niet als je bij wijze van spreken al 20 jaar samenwoont. Huurrechten heb je alleen als je ook op het contract staat, je bent getrouwd of als sprake is van een geregistreerd partnerschap. Als daar geen spraken van is, dan is het dringend aan te raden om medehuurderschap aan te vragen bij de verhuurder. Een samenlevingscontract is onvoldoende.

Wanneer je samenwoont kijkt dan eens of jullie ook beiden officieel huurder zijn. Vaak staat het huurcontract namelijk slechts op naam van één van beiden. Veel mensen denken dat je automatisch huurrechten krijgt als je twee jaar staat ingeschreven. Dat is niet zo. Huurrechten krijg je pas als je medehuurder bent.

Medehuurder kun je op twee manieren worden

1. Ten eerste door huwelijk of geregistreerd partnerschap. Daardoor wordt de ander automatisch medehuurder, ook al staat hij of zij niet op het contract. Dit heet wettelijk medehuurderschap, omdat de ander automatisch (zonder dat je iets hoeft te doen) medehuurder wordt, omdat dit in de wet zo is bepaald. Het is verstandig om de verhuurder te informeren over het huwelijk of het geregistreerd partnerschap.
2. Ten tweede door het medehuurderschap aan te vragen bij de verhuurder. Als de verhuurder instemt dan wordt de ander op het huurcontract bijgeschreven.

Contractueel medehuurderschap, als de verhuurder niet instemt

Als de verhuurder niet binnen 3 maanden instemt dan kun je een procedure starten bij de kantonrechter. De rechter zal je verzoek toewijzen als je aan 3 eisen voldoet:

• Er is sprake van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Geliefden is hier een goed voorbeeld van, maar ook in andere situaties kan hier sprake van zijn. Het is belangrijk dat al minimaal 2 jaar sprake van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en dat de intentie er is om dit voort te zetten. Ouders en kinderen vallen hier in principe niet onder, omdat het de bedoeling is dat kinderen uiteindelijk het huis uit gaan. Toch is het mogelijk, als zowel ouder als kind er samen bewust voor kiezen om ook op latere leeftijd nog steeds samen te blijven wonen.
• De beoogde medehuurder heeft genoeg inkomen om de huur eventueel alleen te kunnen betalen.
• Het medehuurderschap is niet bedoeld om de ander ‘even snel’ hoofdbewoner te maken. Medehuurderschap wordt geweigerd als de hoofdhuurder woning nog snel ‘wil overdoen aan een ander’, vlak voordat hij of zij de woning verlaat.