All-in huur

We spreken van een all-in huur als je één bedrag betaalt aan de verhuurder voor de huur van de woning of kamer én de bijkomende leveringen en diensten. Denk bijvoorbeeld aan gas, water en elektra of meubilering en stoffering.

Soms worden zaken 'om niet' geleverd. Bijvoorbeeld een oude laminaatvloer of gordijnen. De zaken vertegenwoordigen geen (of beperkte) waarde en worden daarom kosteloos door de verhuurder ter beschikking gesteld. Er is dan geen sprake van een all-in.

Betaal jij een all-in? Stuur je verhuurder een voorstel tot uitsplitsing. Tussen de datum van verzending en de ingangsdatum van je voorstel zitten 2 volle kalendermaanden. Verstuur je de brief in oktober, dan is de ingangsdatum van je voorstel 1 januari.

Een all-in mag niet, daarom staat in de wet hoe de all-in wordt uitgesplitst:

• 55% van de all-in is kale huur
• 25% van de all-in is het voorschot servicekosten

De overige 20% wordt niet meer in rekening gebracht.

Let op: Servicekosten zijn altijd een voorschot. De verhuurder rekent deze kosten jaarlijks af. Kijk voor meer informatie op de pagina over servicekosten. 

Is de verhuurder akkoord met je voorstel? Dan betaal je voortaan de uitgesplitste huurprijs (55% kale huur + 25% voorschot servicekosten).

Is de verhuurder niet akkoord met je voorstel? Dan start je een procedure bij de Huurcommissie. Doe dit binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum. Een procedure kost je €25 leges die je terug krijgt als je de procedure wint.

Via de puntentelling reken je uit wat de maximale huurprijs is van de woning of kamer. Is de uitgesplitste kale huur (55% van de all-in) hoger dan het maximum op basis van de puntentelling? Dan stel je niet alleen voor de all-in te splitsen, maar ook om de kale huurprijs te verlagen. Kijk op onze pagina over het aanvragen van huurverlaging voor meer informatie.

Een all-in prijs kan nooit geliberaliseerd zijn. Ook niet als de uitgesplitste kale huurprijs hoger is dan de liberalisatiegrens of de grens voor het hoge huursegment. Of het huurcontract in 1 van deze categorieën valt, hangt af van de kale huurprijs bij aanvang van het contract. Doordat sprake is van een all-in, is er geen kale huurprijs bij aanvang van het contract.

Leg je een geschil over de huurprijs of onderhoudsgebreken voor aan de Huurcommissie? Dan kan de Huurcommissie de all-inprijs 'ambtshalve splitsen'. Een ambtshalve splitsing betekent dat de Huurcommissie de all-in uitsplitst ten behoeve van een procedure over een ander (huurprijs)geschil.

Je betaalt een all-in van €1.500 per maand. Dit bedrag is voor de huur van de woning en de nutsvoorzieningen. Je stelt voor de all-in te splitsen:

• €825,00 kale huur (55% van €1.500)
• €375,00 voorschot servicekosten (25% van €1.500)

Je maakt een puntentelling van je woning. De woning is 140 punten waard. Dit is gelijk aan een maximale kale huurprijs van €860,17 (prijspeil 01-07-24). Het is niet mogelijk de kale huur nog verder te verlagen. De voorgestelde kale huur blijft 55% van de all-in.

Je stuurt het voorstel in september. De voorgestelde ingangsdatum is 1 december.

Je betaalt een all-in van €1.00 per maand. Dit bedrag is voor de huur van de kamer, de nutsvoorzieningen en meubilering. Je stelt voor de all-in te splitsen:

• €550,00 kale huur (55% van €1.000)
• €250,00 voorschot servicekosten (25% van €1.000)

Je maakt een puntentelling van je kamer. De kamer is 50 punten waard. Dit is gelijk aan een maximale kale huurprijs van €480,35 (prijspeil 01-07-24). Het is mogelijk de kale huur nog verder te verlagen. Je stelt voor de kale huur te verlagen naar €480,35.

Je stuurt het voorstel tot uitsplitsing all-in en huurverlaging in februari. De voorgestelde ingangsdatum is 1 mei.