Controleer de huur – maak een puntentelling

In het woningwaarderingsstelsel (WWS, de puntentelling) wordt onderscheid gemaakt tussen:

1. zelfstandige woonruimtes
2. onzelfstandige woonruimtes
3. woonwagens en standplaatsen.

Iedere categorie kent een eigen waardering en een eigen telling.

Is sprake van een eigen toegangsdeur, eigen leefruimte, eigen toilet, keuken en badkamer? Dan is sprake van een zelfstandige woonruimte. Worden voorzieningen als het toilet en de keuken gedeeld? Dan is sprake van een onzelfstandige woonruimte.

Nieuwe definitie zelfstandige woonruimte

Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is de definitie van zelfstandige woonruimte gewijzigd. Er wordt sindsdien niet meer alleen gekeken naar de voorzieningen in de woning, maar ook naar het aantal bewoners. Is sprake van bewoning door 3 of meer personen die samen geen duurzame gemeenschappelijke huishouding vormen? Dan gebruik je de puntentelling voor kamers.

In sommige gevallen is de oude puntentelling nog van belang. Bijvoorbeeld als je wilt weten of de huurprijs bij de start van de huurcontract redelijk is.

Tot 1 juli 2024 maakten we onderscheid tussen 2 soorten huurregimes; de sociale sector en de vrije sector. De grens lag op €879,66. Bij een kale huurprijs tot en met €879.66 spreken we over een sociale huurwoning. Bij een kale huurprijs van €879,67 of hoger van een geliberaliseerde huurprijs cq een vrije sector woning.

De puntentelling geldt alleen voor sociale huurwoningen. Is jouw huurcontract ingegaan voor 1 juli 2024 en is de kale huurprijs hoger dan €879,66? Dan is jouw huurcontract geliberaliseerd. Kijk voor meer informatie op deze pagina.

Per 1 juli 2024 is de puntentelling voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte veranderd. Deze puntentelling geldt voor:

• Huurders met een sociale (niet geliberaliseerde) huurovereenkomst ingegaan voor 1 juli 2024
• Huurders met een huurwoning in het laag of midden segment van 1 juli 2024 of later

Voor huurwoningen in de vrije sector (geliberaliseerd) of in het hoog segment geldt de puntentelling niet. Kijk voor meer informatie over de verschillende huursoorten op deze pagina.

De puntentelling bepaalt de maximale (kale) huurprijs van de woning. De verhuurder mag niet meer dan dit bedrag aan huur vragen. Doet hij dit toch, dan heb jij het recht om de huurprijs (na tussenkomst van de Huurcommissie) te verlagen. Het vragen van een te hoge huurprijs kan je ook melden bij de gemeente.

De puntentelling en de maximale huurprijs geldt alleen voor huurders:

• met een sociale (niet geliberaliseerde) huurovereenkomst
• in het laag of midden segment