De huurverhoging die jij moet betalen is afhankelijk van meerdere factoren. De belangrijkste is in welk huursegment jouw huurcontract valt. Weet je niet in welk huursegment jouw contract valt? Kijk dan op onze pagina met uitleg over dit onderwerp.
Zelfstandige woonruimte: Sociale huur (laag segment)
De huurverhoging voor dit segment geldt voor de periode 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2026. Wil je weten welke percentages gelden tot en met 30 juni 2025? Kijk dan op onze pagina over de huurverhoging 2024.
De basishuurverhoging is maximaal 5%. Is jouw huidige kale huurprijs (de huur minus servicekosten) lager dan €350, dan mag de verhuurder de huurprijs verhogen met maximaal €25. Heb je een hoger inkomen, dan geldt een huurverhoging van maximaal €50 of €100. Door de huurverhoging mag de huur nooit boven de maximaal redelijke kale huurprijs komen.
| Lage inkomens | Kale huur < €350 | €25 |
| Kale huur ≥ €350 | 5% |
| Midden inkomens | Inkomen eenpersoonshuishouden ≥ €57.143 | €50 |
| Meerpersoonshuishouden ≥66.126 | |
| Hoge inkomens | Inkomen eenpersoonshuishouden ≥ €67.366 | €100 |
| Meerpersoonshuishouden ≥89.821 | |
Het huishoudinkomen uit 2023 bepaalt de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2025.
Jouw verhuurder vraagt bij de Belastingdienst naar het verzamelinkomen uit 2023 van alle mensen die op jouw adres staan ingeschreven. De Belastingdienst vertelt niet het exacte inkomen, maar geeft aan in welke inkomenscategorie het inkomen valt. Met die informatie weet de verhuurder welke huurverhoging hij mag aanzeggen. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar telt alleen het inkomen mee dat boven de €25.070 uitkomt.
De huurverhoging in 2025 is gebaseerd op het inkomen uit 2023. Is het inkomen in 2024 gedaald en val je daardoor in een andere inkomenscategorie? Dan kun je een 'peiljaarverlegging' aanvragen. Je stelt dan voor om niet het inkomen uit 2023 te gebruiken, maar om het lagere inkomen uit 2024 te rekenen.
Je tekent bezwaar aan tegen de huurverhoging en stelt voor om het lagere percentage te betalen. Met het bezwaarschrift stuur je 2 documenten mee:
- De inkomensverklaring over 2024 van de Belastingdienst van alle mensen die op het adres staan ingeschreven;
- Een uittreksel van de gemeente waaruit blijkt hoeveel mensen er op het adres wonen.
Alleen dan kan de verhuurder beoordelen of het voorstel aangepast moet worden. Mogelijk kun je ook de inkomensafhankelijke huurverhoging van eerdere jaren nog aanpassen. Kijk voor meer informatie op onze pagina over de huurverlaging na inkomensdaling.
De huurverhoging is een voorstel en je kunt hier tegen bezwaar maken. Bezwaar teken je aan bij de verhuurder. Als de verhuurder het niet eens is met je bezwaar, dan stuurt hij het door naar de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt vervolgens of je de huurverhoging moet betalen. Kijk voor meer informatie op de pagina over regels en bezwaar huurverhoging.
Zelfstandige woonruimte: Midden segment
Nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024 met een puntentelling vanaf 144 punten tot en met 186 punten vallen onder het gereguleerde midden segment. In 2025 mag de huur met maximaal 7,7% verhoogd worden. De huurverhoging is gekoppeld aan de loonontwikkeling (6,7%) en is daardoor zo hoog. Door de huurverhoging mag de huur nooit boven de maximaal redelijke kale huurprijs komen.
Staat er in je huurcontract een ander percentage? Dan geldt dat percentage alleen als die gelijk is aan of lager is dan 7,7%. Staat er in het huurcontract een hoger percentage, dan mag de verhuurder de huur met maximaal 7,7% verhogen. Staat er in het huurcontract niets over de huurverhoging? Dan mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen.
Oneerlijke huurverhogingsbedingen
Huurverhogingsbedingen met een opslagpercentage bovenop de inflatie kunnen ongeldig zijn als het extra percentage meer dan 3% is.
Stelt de verhuurder voor de huurprijs te verhogen met meer dan 7,7%? Of met een hoger percentage dan toegestaan op basis van het huurcontract? Informeer je verhuurder en maak je bezwaren kenbaar. Komen jullie er niet uit? Dan start je binnen 4 maanden na ingangsdatum van het voorstel een procedure bij de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt vervolgens of en met welk percentage de huurprijs wordt verhoogd.
Zelfstandige woonruimte: Vrije sector (hoog segment)
Huur je een woning met een geliberaliseerd contract of in het hoge segment? In 2025 mag de huur in de vrije sector met maximaal 4,1% omhoog. Staat er een indexeringsclausule in het contract, dan geldt die als de verhoging lager uitvalt dan 4,1%.
Staat er in je huurcontract een ander percentage? Dan geldt dat percentage alleen als die gelijk is aan of lager is dan 4,1%. Staat er in het huurcontract een hoger percentage, dan mag de verhuurder de huur met maximaal 4,1% verhogen. Staat er in het huurcontract niet over de huurverhoging? Dan mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen.
Oneerlijke huurverhogingsbedingen
Huurverhogingsbedingen met een opslagpercentage bovenop de inflatie kunnen ongeldig zijn als het extra percentage meer dan 3% is.
Stelt de verhuurder voor de huurprijs te verhogen met meer dan 4,1%? Of met een hoger percentage dan toegestaan op basis van het huurcontract? Informeer je verhuurder en maak je bezwaren kenbaar. Komen jullie er niet uit? Dan start je binnen 4 maanden na ingangsdatum van het voorstel een procedure bij de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt vervolgens of en met welk percentage de huurprijs wordt verhoogd.
Onzelfstandige woonruimte, woonwagen en standplaats
In de periode 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2026 mag de huurprijs verhoogd worden met maximaal 5,0%. De huurverhoging is niet gebaseerd op je inkomen en de verhuurder mag ook geen inkomensgegevens opvragen bij de Belastingdienst. Door de huurverhoging mag de huur nooit boven de maximaal redelijke kale huurprijs komen.
Artikel delen: