Huurverlaging aanvragen

Huurders kunnen in de eerste zes maanden van hun huurovereenkomst de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Een rapporteur van de Huurcommissie maakt een puntentelling van de woning en rekent uit wat de maximale huurprijs is van de woning. Betaal je meer dan dit maximum én ligt het maximum onder de liberalisatiegrens (huurcontract ingegaan voor 1 juli 2024) of onder de grens van het hoog segment (huurcontract ingegaan op of na 1 juli 2024)? Dan wordt de huurprijs met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum van het contract verlaagd.

Hoe werkt de procedure?

1. Start binnen zes maanden na de ingangsdatum van het contract een procedure bij de Huurcommissie. Je logt in via de online omgeving van de Huurcommissie en selecteert de procedure 'toetsing aanvangshuur'.
2. Je bent €25 leges verschuldigd. Na betaling van de leges neemt de Huurcommissie je verzoek in behandeling. Win je de procedure? Dan krijg je de leges terug.
3. Een onderzoeker van de Huurcommissie bezoekt je woning of kamer. Hij maakt een puntentelling en rekent de maximale huurprijs uit.
4. Jij en de verhuurder ontvangen de bevindingen van de rapporteur. Je mag hier op reageren. Soms wordt de zaak op zitting behandeld. Dan stelt de commissie jou en de verhuurder vragen, bijvoorbeeld als er dingen niet duidelijk zijn.
5. Je ontvangt de uitspraak. Hierin staat of de huurprijs wordt verlaagd en welke huur jij moet betalen.
6. Ben jij of is de verhuurder het niet eens met de uitspraak? Dan is het mogelijk om binnen 8 weken naar de rechter te stappen.

Tot en met 30 juni 2024 mochten verhuurders tijdelijke huurovereenkomsten afsluiten. Voor deze groep huurders geldt een verlengde toetsingsmogelijkheid. Zij kunnen tot 6 maanden na afloop van het tijdelijke contract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.

Voorbeeld

Je hebt een tijdelijke huurovereenkomst voor de duur van 2 jaar; van 1 mei 2024 tot en met 30 april 2026. Je hebt tot 6 maanden na afloop van het tijdelijke contract, dus tot en met 31 oktober 2026, de tijd om de huurprijs te laten toetsen.

Is je huurcontract ouder dan zes maanden? Dan is het in veel gevallen alsnog mogelijk om de huurprijs te verlagen. Dit geldt voor huurders:

• met een niet geliberaliseerde (sociale) huurovereenkomst, afgesloten voor 1 juli 2024
• met een huurovereenkomst in het laag of midden segment, afgesloten op of na 1 juli 2024

Voor huurders met een geliberaliseerde huurovereenkomst of een huurovereenkomst in het hoog segment is het niet mogelijk om de huurprijs te verlagen.

Hoe werkt de procedure?

1. Je maakt een puntentelling van je woning of kamer. Gebruik hiervoor de online huurprijscheck van de Huurcommissie. Betaal je meer dan de maximale huurprijs? Ga dan door naar stap 2.
2. Stuur je verhuurder een voorstel tot huurverlaging. Hierin staat je huidige (kale) huurprijs, de nieuwe (kale) huurprijs en de voorgestelde ingangsdatum. Tussen het versturen van het voorstel en de ingangsdatum van de huurverlaging zitten 2 volle kalendermaanden. Stuur je het voorstel in januari, dan gaat de huurverlaging in per 1 april.
3. Gaat de verhuurder akkoord? Dan betaal je vanaf de voorgestelde ingangsdatum de verlaagde huur.
   Gaat de verhuurder niet akkoord? Dan start je binnen 6 weken een procedure bij de Huurcommissie. Log in via het online portaal en selecteer het online formulier 'huurverlaging op grond van punten'.
4. Je bent €25 leges verschuldigd. Na betaling van de leges neemt de Huurcommissie je verzoek in behandeling. Win je de procedure? Dan krijg je de leges terug.
5. Een onderzoeker van de Huurcommissie bezoekt je woning of kamer. Hij maakt een puntentelling en rekent de maximale huurprijs uit.
6. Jij en de verhuurder ontvangen de bevindingen van de rapporteur. Je mag hier op reageren. Soms wordt de zaak op zitting behandeld. Dan stelt de commissie jou en de verhuurder vragen, bijvoorbeeld als er dingen niet duidelijk zijn.
7. Je ontvangt de uitspraak. Hierin staat of de huurprijs wordt verlaagd en welke huur jij moet betalen.
8. Ben jij of is de verhuurder het niet eens met de uitspraak? Dan is het mogelijk om binnen 8 weken naar de rechter te stappen.

Je betaalt tot de Huurcommissie een lagere huurprijs heeft uitgesproken nog de oude, hogere huur. Naderhand vorder je de teveel betaalde huur terug. De Huurcommissie speelt hierin geen rol.

Reken uit hoeveel je teveel hebt betaald en vraag de verhuurder om dit bedrag terug te betalen. Gebruik hiervoor deze brief. Weigert de verhuurder, dan mag je het bedrag verrekenen met de huurbetalingen van de komende maanden. Laat je verhuurder dit vooraf weten. Gaat het om een (te) groot bedrag? Dan kan je het bedrag vorderen via een incassoprocedure.